진관동 은평뉴타운상림13단지아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은평뉴타운상림13단지아이파크 한눈에 보기

은평뉴타운상림13단지아이파크는 진관동에 위치한 298세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평 매매 최근 실거래가는 9억 500만(2026.07.28 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(고층)입니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 10.4억~10.7억, 중층(4~6층) 10.7억~10.9억, 고층(7~8층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,079만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 모퉁이작은도서관 (139m), 숲속어린이집 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 생태공원앞.구립상림도서관 (230m), 아이파크709동앞 (376m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화창한오후카페 (396m), 데이롱 은평뉴타운점 커피&하이볼 (449m)이 있습니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은평뉴타운상림13단지아이파크 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 3,121만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 2,477만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평 매매 최근 실거래가는 9억 500만(2026.07.28 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(고층)입니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평 적정 호가는 얼마인가요?

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평(전용 101.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 10.4억~10.7억, 중층(4~6층) 10.7억~10.9억, 고층(7~8층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0VUxzf?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평 보유세는 얼마인가요?

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,079만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은평뉴타운상림13단지아이파크 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 3,121만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 2,477만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은평뉴타운상림13단지아이파크에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 60개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크는 진관동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은평뉴타운상림13단지아이파크는 진관동 아파트 39곳 중 평당 시세 36위(평당 2,050만원)입니다. 진관동에서 가장 비싼 아파트는 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(평당 4,343만원)입니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은평뉴타운상림13단지아이파크 38평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 6,042만원에서 2026년 10월 9억 2,477만원으로 10년간 +65% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 11억 889만원이며 지금은 최고점 대비 -16.6%입니다. 최근 1년 +0.9%, 3년 +6.9%, 5년 -12.6%, 전세가율 65.6%.

은평뉴타운상림13단지아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6억입니다. 50평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 6.9억입니다. 51평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 7억입니다. 52평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 6.9억입니다. 63평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 7.3억입니다. 64평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 7.3억입니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은평뉴타운상림13단지아이파크는 진관동에 위치한 298세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울진관초등학교, 연천중학교, 진관고등학교가 있습니다.

은평뉴타운상림13단지아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 모퉁이작은도서관 (139m), 숲속어린이집 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 생태공원앞.구립상림도서관 (230m), 아이파크709동앞 (376m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 화창한오후카페 (396m), 데이롱 은평뉴타운점 커피&하이볼 (449m)이 있습니다.

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