진관동 은평뉴타운기자촌11단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은평뉴타운기자촌11단지 한눈에 보기

은평뉴타운기자촌11단지는 진관동에 위치한 426세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.

은평뉴타운기자촌11단지 34평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.10.07 계약, 3층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(저층)입니다.

은평뉴타운기자촌11단지 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~1층) 9억~9.3억, 중층(2~2층) 9.4억~9.5억, 고층(3~4층) 9.3억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운기자촌11단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,535만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 기자촌어린이집 (50m), 산책마을SH작은도서관 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 기자촌11단지앞 (106m), 기자촌사거리 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원슈가데이 (244m), 크림푸 커피 (257m)이 있습니다.

은평뉴타운기자촌11단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 은평뉴타운기자촌11단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 5,816만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 4,367만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 북한산 국립공원 접한 국립공원내 아파트라고 봐도 무관합니다. 산을 사랑하는 사람에게는 최고의 아파트.

  기지촌 · 2022.12

• 어제 퇴근길에 북한산 산자락에서 내려오는 젖은 풀 냄새와 상쾌한 공기가 피곤함을 날려주더군요

  세파리 · 2022.06

자주 묻는 질문

은평뉴타운기자촌11단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은평뉴타운기자촌11단지 34평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.10.07 계약, 3층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(저층)입니다.

은평뉴타운기자촌11단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

은평뉴타운기자촌11단지 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~1층) 9억~9.3억, 중층(2~2층) 9.4억~9.5억, 고층(3~4층) 9.3억~9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SoEWY?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은평뉴타운기자촌11단지 34평 보유세는 얼마인가요?

은평뉴타운기자촌11단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,535만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은평뉴타운기자촌11단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 은평뉴타운기자촌11단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 5,816만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 4,367만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은평뉴타운기자촌11단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은평뉴타운기자촌11단지에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.6개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은평뉴타운기자촌11단지는 진관동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은평뉴타운기자촌11단지는 진관동 아파트 39곳 중 평당 시세 17위(평당 2,872만원)입니다. 진관동에서 가장 비싼 아파트는 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지(평당 4,343만원)입니다.

은평뉴타운기자촌11단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 은평뉴타운기자촌11단지의 라이벌 단지는 은평뉴타운우물골5단지(진관동, 387세대, 2009년 입주), 은평뉴타운마고정3단지(진관동, 659세대, 2009년 입주), 은평뉴타운제각말5-4단지(진관동, 412세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 은평뉴타운마고정3단지 10억 4,250만원, 은평뉴타운제각말5-4단지 9억 5,200만원, 은평뉴타운기자촌11단지 9억 4,000만원으로 은평뉴타운기자촌11단지가 은평뉴타운마고정3단지보다 9.8% 낮았고, 2017년 이후 은평뉴타운우물골5단지와의 반기 맞대결은 3승 9패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

은평뉴타운기자촌11단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은평뉴타운기자촌11단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 2,219만원에서 2026년 11월 9억 4,367만원으로 10년간 +80.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 9억 5,018만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +14%, 3년 +26.4%, 5년 +1.7%, 전세가율 63.5%.

은평뉴타운기자촌11단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.9억입니다.

은평뉴타운기자촌11단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은평뉴타운기자촌11단지는 진관동에 위치한 426세대 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.

은평뉴타운기자촌11단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신도초등학교, 불광중학교, 진관고등학교가 있습니다.

은평뉴타운기자촌11단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립 기자촌어린이집 (50m), 산책마을SH작은도서관 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 기자촌11단지앞 (106m), 기자촌사거리 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 원슈가데이 (244m), 크림푸 커피 (257m)이 있습니다.

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