가양동 강변3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변3단지 한눈에 보기

강변3단지는 가양동에 위치한 1,556세대 대단지 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

강변3단지 15평 매매 최근 실거래가는 7억 7,500만(2026.10.05 계약, 1층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

강변3단지 15평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 8.9억~9.2억, 중층(6~10층) 9.3억~9.4억, 고층(11~15층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변3단지 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 장미유치원 (53m), 구립 강변어린이집 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 가양2동강변아파트 (122m), 가양5단지아파트 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 가양동점 (176m), 우충아의원 (320m)이 있습니다.

강변3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강변3단지 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,288만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 921만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 바로앞 한강 산책로 있어서 좋아요

  강뱐 · 2023.06

• 가양역과 가까운 거리, 한강공원 인근 조징 코스 좋아요

  조거슨 · 2023.06

• 살기 좋습니다. 교통 좋습니다. 조용해요.

  내집찾아삼만리 · 2023.05

• 9호선 급행 정차역에 역까지 도보10이내 접근가능하고 바로앞에 한강변이라는것이 최고장점

  D의의지를잇는초딩 · 2023.03

• 리모델링 추진 진행중인가요??

  조거슨 · 2023.02

• 낡고.. 주차공간 부족.. 찬바람 숭숭.. 사는사람들 수준이 좋지않음. 탈출하고싶다는 생각밖에 안듬

  짱궁 · 2023.01

• 가양동 시세 궁금합니다.

  사표내는날 · 2022.12

• 9호선 급행 (가양역) 에서 도보 5분거리

  리치언니#555 · 2022.12

자주 묻는 질문

강변3단지 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강변3단지 15평 매매 최근 실거래가는 7억 7,500만(2026.10.05 계약, 1층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(저층)입니다.

강변3단지 15평 적정 호가는 얼마인가요?

강변3단지 15평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 8.9억~9.2억, 중층(6~10층) 9.3억~9.4억, 고층(11~15층) 9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SOgtI?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강변3단지 15평 보유세는 얼마인가요?

강변3단지 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강변3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강변3단지 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,288만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 921만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강변3단지에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강변3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링을 접고 재건축으로, 9호선 급행에 한강, 그리고 더블역세권, 소형 대단지의 두터운 손바뀜이고, 남은 숙제는 아직 추진준비위 단계, 용적률 750%는 아직 기대치, 그때까지는 세대당 0.39대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SOgtI?section=reason 에 있습니다.

강변3단지는 가양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강변3단지는 가양동 아파트 19곳 중 평당 시세 1위(평당 6,061만원)입니다.

강변3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강변3단지 15평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,875만원에서 2026년 11월 9억 921만원으로 10년간 +214.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 921만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +40.9%, 3년 +54.8%, 5년 +24.8%, 전세가율 33.1%.

강변3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 13평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 2.9억입니다. 15평형의 매매 시세는 9억, 전세는 3억입니다. 20평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 4.1억입니다.

강변3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강변3단지는 가양동에 위치한 1,556세대 대단지 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

강변3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울탑산초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

강변3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 장미유치원 (53m), 구립 강변어린이집 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 가양2동강변아파트 (122m), 가양5단지아파트 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 가양동점 (176m), 우충아의원 (320m)이 있습니다.

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