고산노변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다.

고산노변타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구노변초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

시지동 고산노변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고산노변타운

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

고산노변타운 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구노변초
대구 상위 62%
4분 / 0.2km
S
시지중
대구 상위 14%
1.3km
S
덕원고
대구 상위 24%
서울대 5의대 11
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

의대

11명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
노변중학교	B 상위 52%	0.1km
대구노변초등학교	B 상위 62%	4분 / 0.2km
고산중학교	C 상위 80%	0.8km
매호중학교	C 상위 79%	0.8km
시지중학교	S 상위 14%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

대구경북경제자유구역 수성 알파시티
75m
B
공사

노변동 754
659m

환경

거주점수

보통

63점

교통

68점

보통

생활

53점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

고산노변타운 한눈에 보기

고산노변타운은 시지동에 위치한 885세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

고산노변타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.08.03 계약, 10층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(1층)입니다.

고산노변타운 23평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.2억, 중층(6~10층) 2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고산노변타운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 노변중학교건너 (56m), 노변중학교 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 이쌤영어교습소 (82m), 이은전피아노스튜디오음악교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사랑니치과의원 (88m), 메가MGC커피 대구고산노변타운점 (101m)이 있습니다.

고산노변타운 단지 정보

세대수: 885세대
입주: 1996.08 (31년차)
층수: 15~15층
용적률: 226%
건폐율: 24%
주차: 883대 (세대당 0.99대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: ㈜동방,동화주택,미진주택건설
평형: 23·32·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 9,165만	1억 4,825만
32평	3억 1,716만	2억 1,211만
49평	4억 6,163만	2억 9,854만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.03	—	10층	1억 9,000만
2026.07.01	302동	5층	1억 8,000만직거래
2026.06.30	102동	13층	2억 2,500만직거래
2026.05.01	102동	2층	1억 8,000만
2026.04.24	302동	8층	2억 2,700만
2026.04.10	302동	3층	1억 8,700만
2026.01.09	102동	14층	1억 8,500만
2025.12.27	102동	2층	1억 7,600만
2025.11.29	101동	10층	2억 3,500만
2025.11.19	201동	10층	1억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 17건 · 최저 1억 8,500만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 6,500만
단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.8개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 202동, 302동
선호 층 9~14층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 165세대	남향	25.12.27 32평 11층 3억
102동	15층 · 120세대	남향	26.06.30 23평 13층 2억 2,500만
201동	15층 · 150세대	남향	25.11.19 23평 10층 1억 9,800만
202동로열	15층 · 120세대	남향	26.09.08 32평 4층 3억 4,700만(동 추정)
203동	15층 · 30세대	남향	25.06.21 49평 10층 4억 9,000만
301동	15층 · 150세대	남향	26.09.12 32평 3층 2억 8,700만(동 추정)
302동로열	15층 · 150세대	남향	26.07.01 23평 5층 1억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구노변초등학교	199m	대구 상위 62%
노변중학교	135m	대구 상위 52%
고산중학교	789m	대구 상위 80%
시지고등학교	1.4km	대구 상위 45%
덕원고등학교	1.8km	대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

알파시티에 새건물이 계속 올라오고 있네요
불새#642 · 2022.03
오래된아파트지만 조용하고 초 중을품고있어요
아이언파파 · 2022.03

자주 묻는 질문

고산노변타운 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 고산노변타운 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.08.03 계약, 10층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(1층)입니다.
고산노변타운 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 고산노변타운 23평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.2억, 중층(6~10층) 2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
고산노변타운 23평 보유세는 얼마인가요?: 고산노변타운 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고산노변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다.
고산노변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 고산노변타운은 시지동에 위치한 885세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.
고산노변타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구노변초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
고산노변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 노변중학교건너 (56m), 노변중학교 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 이쌤영어교습소 (82m), 이은전피아노스튜디오음악교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사랑니치과의원 (88m), 메가MGC커피 대구고산노변타운점 (101m)이 있습니다.

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