신매동 시지대백신화창신맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구경북경제자유구역 수성 알파시티
    768m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
시지대백신화창신맨션 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구청림초
    대구 상위 62%
    8분 / 0.4km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    0.5km
  • S
    덕원고
    대구 상위 24%
    서울대 5의대 11
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구청림초등학교
B
상위 62%
 8분 / 0.4km
시지중학교
S
상위 14%
0.5km
매호중학교
C
상위 79%
0.7km
고산중학교
C
상위 80%
0.9km
시지고등학교
A
상위 45%
0.9km
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환경
거주점수
유의
60점
교통
73점
좋음
생활
49점
매우유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

시지대백신화창신맨션 한눈에 보기

시지대백신화창신맨션은 신매동에 위치한 870세대 대단지 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.

시지대백신화창신맨션 27평 매매 최근 실거래가는 1억 5,300만(2026.09.14 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(2층)입니다.

시지대백신화창신맨션 27평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지대백신화창신맨션 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,440만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대치깊은생각수학학원 (72m), 유앤정영어학원 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달콤커피 대구시지점 (97m), 텐퍼센트커피 대구신매역점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 신매역(4번출구) (97m), 신매역(3번출구) (131m)이 있습니다.

시지대백신화창신맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 시지대백신화창신맨션 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,036만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시지대백신화창신맨션 단지 정보

세대수
870세대
입주
1994.09 (33년차)
층수
13~15층
용적률
245%
건폐율
22%
주차
802대 (세대당 0.92대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대백종합건설.(주)신화주택.(주)창신주택
평형
27·28·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평1억 6,036만1억 4,016만
28평1억 6,065만1억 3,376만
35평3억 577만2억 1,787만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.5%

계약일동층거래가
2026.09.14—4층1억 5,300만
2026.09.12—3층1억 5,200만
2026.09.12—10층1억 6,100만
2026.09.04—13층1억 5,700만
2026.07.31207동6층1억 5,500만
2026.07.26207동12층1억 7,200만직거래
2026.07.03205동3층1억 5,000만
2026.06.20205동9층1억 6,450만
2026.05.12207동11층1억 9,000만
2026.03.31—10층1억 8,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 15건 · 최저 1억 5,500만 · 중간 1억 7,900만 · 최고 2억 1,500만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.5개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 203동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 80세대남향25.12.24 35평 11층 3억 200만
202동15층 · 210세대남향26.06.20 28평 11층 1억 8,100만
203동로열15층 · 80세대남향26.03.06 35평 10층 3억 1,300만
205동15층 · 210세대남향26.09.04 27평 13층 1억 5,700만(동 추정)
206동15층 · 80세대남향26.05.18 35평 9층 3억 3,000만
207동15층 · 210세대남향26.07.31 27평 6층 1억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구청림초등학교390m대구 상위 62%
시지중학교482m대구 상위 14%
매호중학교685m대구 상위 79%
시지고등학교947m대구 상위 45%
덕원고등학교1.5km대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통편이 아주 좋아요!

    밍밍86 · 2023.03

  • 신매역, 시지광장 다 가깝고 쾌적함 살기 좋음

    무학봉 · 2023.02

  • 교통편 편하고 살기 좋아요!

    꼬꼬마도도 · 2022.11

자주 묻는 질문

시지대백신화창신맨션 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시지대백신화창신맨션 27평 매매 최근 실거래가는 1억 5,300만(2026.09.14 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(2층)입니다.
시지대백신화창신맨션 27평 적정 호가는 얼마인가요?
시지대백신화창신맨션 27평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4wcODk?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시지대백신화창신맨션 27평 보유세는 얼마인가요?
시지대백신화창신맨션 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,440만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지대백신화창신맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 시지대백신화창신맨션 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,036만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시지대백신화창신맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
시지대백신화창신맨션에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.5개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시지대백신화창신맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다.
시지대백신화창신맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시지대백신화창신맨션은 신매동에 위치한 870세대 대단지 아파트로, 1994.09 입주한 33년차 단지입니다.
시지대백신화창신맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구청림초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
시지대백신화창신맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대치깊은생각수학학원 (72m), 유앤정영어학원 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달콤커피 대구시지점 (97m), 텐퍼센트커피 대구신매역점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 신매역(4번출구) (97m), 신매역(3번출구) (131m)이 있습니다.

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