염창동 염창현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염창현대2차
염창현대2차

염창현대2차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
염창현대2차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액93,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울염동초
    서울 상위 64%
    3분 / 0.2km
  • A
    경서중
    서울 상위 30%
    1.7km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
50명
자료 보유 4개교 합계
의대
40명
자료 보유 1개교 합계
치대
11명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울염동초등학교
B
상위 64%
 3분 / 0.2km
염창중학교
A
상위 41%
0.3km
염경중학교
B
상위 61%
0.4km
영일고등학교
B
상위 55%
1.1km
세현고등학교
B
상위 71%
1.3km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    우성연립
    226m
  • B
    리모델링
    염창무학
    333m
  • A
    재건축
    우성1,2차,삼천리
    573m
  • A
    재개발
    목동 523-45
    603m
  • S
    철도
    등촌역(GTX-E)
    633m
더보기
환경
거주점수
좋음
79점
교통
69점
보통
생활
77점
좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT염창동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
염창동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
염창동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
염창동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
염창동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

염창현대2차 한눈에 보기

염창현대2차는 염창동에 위치한 106세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

염창현대2차 35평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.07.11 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(7층)입니다.

염창현대2차 35평(전용 82.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 9.6억~10.1억, 중층(5~9층) 10.1억~10.3억, 고층(10~14층) 10.2억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염창현대2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 429만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 조치과의원 (40m), 강서바른내과 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 애드나인실용음악교습소 (44m), 비엑스와이관학원 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (80m), 염창동새마을금고 (102m)이 있습니다.

염창현대2차 단지 정보

세대수
106세대
입주
1993.12 (34년차)
층수
10~14층
용적률
234%
건폐율
24%
주차
83대 (세대당 0.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
25·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평8억 6,688만4억 2,049만
35평9억 6,491만5억 2,115만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.7%

계약일동층거래가
2026.07.11—12층9억 3,000만
2026.01.22201동9층8억 1,700만
2026.01.22201동6층8억 5,000만
2025.11.11201동3층7억 9,990만
2025.10.13201동8층7억 9,000만
2025.09.24201동12층8억 1,000만
2024.12.17201동3층7억 6,000만
2024.10.07201동6층7억 8,000만
2024.09.13201동4층7억 3,000만
2024.08.16201동13층7억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 9건 · 최저 9억 3,000만 · 중간 10억 · 최고 10억 5,000만
  • 단지 전체 매물 12건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동14층 · 106세대남서향26.09.21 25평 10층 8억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울염동초등학교164m서울 상위 64%
염창중학교322m서울 상위 41%
염경중학교419m서울 상위 61%
영일고등학교1.1km서울 상위 55%
세현고등학교1.3km서울 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

염창현대2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
염창현대2차 35평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.07.11 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(7층)입니다.
염창현대2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?
염창현대2차 35평(전용 82.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 9.6억~10.1억, 중층(5~9층) 10.1억~10.3억, 고층(10~14층) 10.2억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QXzwI?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
염창현대2차 35평 보유세는 얼마인가요?
염창현대2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 429만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염창현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.2억입니다.
염창현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
염창현대2차는 염창동에 위치한 106세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.
염창현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울염동초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.
염창현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 조치과의원 (40m), 강서바른내과 (40m)이 있습니다. 교육 시설로는 애드나인실용음악교습소 (44m), 비엑스와이관학원 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (80m), 염창동새마을금고 (102m)이 있습니다.

강서구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

염창동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

염창현대2차 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기