염창보람3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

염창보람3차 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 11.5억~11.9억, 중층(6~10층) 11.8억~12.2억, 고층(11~15층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7vwtEF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

염창보람3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.7억입니다.

염창보람3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염동초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.

염창동 염창보람3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염창보람3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

염창무학
288m
A
재건축

우성1,2차,삼천리
459m
S
철도

등촌역(GTX-E)
769m
S
지하철

등촌역(강북횡단선)
890m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

염창보람3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액79,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울염동초
서울 상위 64%
3분 / 0.2km
A
경서중
서울 상위 30%
1.7km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

50명

자료 보유 4개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울염동초등학교	B 상위 64%	3분 / 0.2km
염창중학교	A 상위 41%	0.2km
염경중학교	B 상위 61%	0.3km
세현고등학교	B 상위 71%	1.2km
영일고등학교	B 상위 55%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

65점

보통

생활

82점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

염창보람3차 한눈에 보기

염창보람3차는 염창동에 위치한 52세대 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.

염창보람3차 31평 매매 최근 실거래가는 7억 9,100만(2026.03.31 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(2층)입니다.

염창보람3차 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 11.5억~11.9억, 중층(6~10층) 11.8억~12.2억, 고층(11~15층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염창보람3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 블루라벨수학교습소 (47m), 판다잉글리쉬영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오아시스 아트홀 (91m), 루카 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 염창중학교 (257m), 염창동주민센터 (261m)이 있습니다.

염창보람3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 염창보람3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,520만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 8,520만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

염창보람3차 단지 정보

세대수: 52세대
입주: 2006.02 (21년차)
층수: 6~15층
용적률: 245%
건폐율: 25%
주차: 59대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 보람건설
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	8억 8,520만	5억 7,934만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일	동	층	거래가
2026.03.31	301동	13층	7억 9,100만
2025.09.29	301동	4층	8억 4,500만
2025.08.22	301동	13층	8억 5,000만
2025.07.30	301동	10층	6억 4,000만직거래
2025.03.24	301동	8층	8억 1,000만
2024.11.20	301동	8층	8억 500만
2024.11.02	301동	10층	7억 5,000만직거래
2024.06.29	301동	9층	8억 1,500만
2024.05.14	301동	5층	8억
2024.04.13	301동	11층	7억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 11억 8,000만 · 최고 11억 8,000만
단지 전체 매물 2건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 52세대	동향	26.03.31 31평 13층 7억 9,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울염동초등학교	156m	서울 상위 64%
염창중학교	229m	서울 상위 41%
염경중학교	346m	서울 상위 61%
세현고등학교	1.2km	서울 상위 71%
영일고등학교	1.2km	서울 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 살기 좋아요. 주차잘도 마음에 듭니다
내집어디징 · 2022.07

자주 묻는 질문

염창보람3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 염창보람3차 31평 매매 최근 실거래가는 7억 9,100만(2026.03.31 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(2층)입니다.
염창보람3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 염창보람3차 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 11.5억~11.9억, 중층(6~10층) 11.8억~12.2억, 고층(11~15층) 12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7vwtEF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
염창보람3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 염창보람3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염창보람3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 염창보람3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 9,520만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8억 8,520만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
염창보람3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.7억입니다.
염창보람3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 염창보람3차는 염창동에 위치한 52세대 아파트로, 2006.02 입주한 21년차 단지입니다.
염창보람3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울염동초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.
염창보람3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 블루라벨수학교습소 (47m), 판다잉글리쉬영어교습소 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오아시스 아트홀 (91m), 루카 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 염창중학교 (257m), 염창동주민센터 (261m)이 있습니다.

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