명륜한신 28평 적정 호가는 얼마인가요?

명륜한신 28평(전용 78.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.5억, 중층(2~3층) 6.7억~6.9억, 고층(4~5층) 6.7억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0LuZfq?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명륜한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 1.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 2.6억입니다.

명륜한신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 내성고등학교가 있습니다.

명륜동 명륜한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명륜한신

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

복산1구역
554m
B
공사

동래구 명륜동 559-5 번지 일원 오피스텔 신축공사
575m
B
재건축

온천삼익
589m
B
도시

금강공원 드림랜드
962m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

명륜한신 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액56,190만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
여명중
부산 상위 6%
2.0km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동래중학교	S 상위 18%	0.2km
부산중앙여자고등학교	C 상위 85%	0.4km
유락여자중학교	A 상위 28%	0.6km
부산내성중학교	S 상위 25%	0.9km
동해중학교	A 상위 26%	0.9km

환경

거주점수

유의

58점

교통

75점

좋음

생활

51점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

명륜한신 한눈에 보기

명륜한신은 명륜동에 위치한 157세대 아파트로, 1985.09 입주한 42년차 단지입니다.

명륜한신 28평 매매 최근 실거래가는 5억 6,190만(2025.09.24 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,700만(저층)입니다.

명륜한신 28평(전용 78.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.5억, 중층(2~3층) 6.7억~6.9억, 고층(4~5층) 6.7억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명륜한신 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,120만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 슈룹 (83m), 빽다방 부산명륜점 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 프리미엄수학학원 (102m), 스터디맵수학학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래중학교 (154m), 명륜역.동래중학교 (169m)이 있습니다.

명륜한신 단지 정보

세대수: 157세대
입주: 1985.09 (42년차)
층수: 3~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한신주택
평형: 21·22·23·26·28·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	4억 2,787만	1억 3,527만
22평	4억 3,390만	1억 4,162만
23평	4억 4,024만	1억 4,142만
26평	4억 7,711만	1억 5,537만
28평	5억 1,470만	1억 8,460만
29평	5억 9,693만	2억 6,093만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일	동	층	거래가
2025.09.24	1동	2층	5억 6,190만
2025.03.22	1동	2층	5억 1,200만
2025.02.03	1동	5층	5억 96만직거래
2024.10.21	1동	4층	5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 1건 · 최저 6억 5,700만 · 중간 6억 5,700만 · 최고 6억 5,700만
단지 전체 매물 4건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 4개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 35세대	남향	25.09.24 28평 2층 5억 6,190만
2동	5층 · 40세대	남향	26.04.23 21평 5층 4억 7,000만
3동	5층 · 30세대	남향	25.12.08 29평 1층 5억 9,800만
4동	5층 · 40세대	남향	25.11.06 22평 1층 4억 3,000만
5동	3층 · 12세대	동향	26.05.13 26평 3층 4억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동래중학교	236m	부산 상위 18%
유락여자중학교	608m	부산 상위 28%
부산중앙여자고등학교	377m	부산 상위 85%
용인고등학교	1.3km	부산 상위 26% · 서울대 합격 4명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철 도보2분거리 주변에 인프라 다 가진 정말애키우기 좋은 곳 입니다
범스~~~! · 2022.04
여기도 명륜2구역 재개발지대아닌가요??
냠냠냠 · 2021.03

자주 묻는 질문

명륜한신 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명륜한신 28평 매매 최근 실거래가는 5억 6,190만(2025.09.24 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 5,700만(저층)입니다.
명륜한신 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 명륜한신 28평(전용 78.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 6.5억, 중층(2~3층) 6.7억~6.9억, 고층(4~5층) 6.7억~6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0LuZfq?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명륜한신 28평 보유세는 얼마인가요?: 명륜한신 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,120만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명륜한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 1.5억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 2.6억입니다.
명륜한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명륜한신은 명륜동에 위치한 157세대 아파트로, 1985.09 입주한 42년차 단지입니다.
명륜한신 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부산내성중학교, 내성고등학교가 있습니다.
명륜한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 슈룹 (83m), 빽다방 부산명륜점 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 프리미엄수학학원 (102m), 스터디맵수학학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래중학교 (154m), 명륜역.동래중학교 (169m)이 있습니다.

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