대방동 대방대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대방대림 한눈에 보기

대방대림은 대방동에 위치한 1,628세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

대방대림 59평 매매 최근 실거래가는 22억 9,000만(2026.10.21 계약, 9층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.

대방대림 59평(전용 164.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 21.8억~22.6억, 중층(7~12층) 22.8억~23.3억, 고층(13~19층) 23.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대방대림 59평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 326만 원(재산세 296만 원 · 종부세 30만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 3,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대림삐아제어린이집 (35m), 하랑어린이집 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김치과의원 (137m), 대방연세재활의학과의원 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방동주민센터 (146m), 서울지방병무청앞 (149m)이 있습니다.

대방대림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대방대림 59평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 8,436만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 5,103만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동네 조용하고 초, 중, 고 가까워 자녀들 키우기 좋네요

  겨울아해 · 2023.03

• 조용하고 관리가 잘된 아파트입니다

  달인19 · 2023.02

• 여중, 여고의 경우 학군도 좋고 동네 분위기도 쾌적합니다. 3대 직구 근접이라 교통도 아주 편리하고 최근 경전철 개통으로 더욱 좋아졌습니다.

  suan · 2022.12

• 주변환경쾌적(공원)하고 학군 양호함

  현담님 · 2022.12

• 주변에 유해환경이 전혀 없고 아이들 키우기 좋습니다.

  조대형#482 · 2022.12

• 대단지에 여의도 근접으로 미래가 기대되는 아파트!

  폭발하는비비빅 · 2022.09

• 인근 지역 재개발로 학군 더 좋아질 예정

  콩순아빠 · 2022.05

• 교통도 좋고 쾌적하게 살기 좋습니다.

  혁이라네 · 2022.04

자주 묻는 질문

대방대림 59평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대방대림 59평 매매 최근 실거래가는 22억 9,000만(2026.10.21 계약, 9층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.

대방대림 59평 적정 호가는 얼마인가요?

대방대림 59평(전용 164.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 21.8억~22.6억, 중층(7~12층) 22.8억~23.3억, 고층(13~19층) 23.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0LpIlw?pyeongType=59&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대방대림 59평 보유세는 얼마인가요?

대방대림 59평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 326만 원(재산세 296만 원 · 종부세 30만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 3,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대방대림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대방대림 59평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 8,436만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 5,103만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대방대림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대방대림에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.6개월이 걸립니다(동작구 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대방대림의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 동의율 50% 넘긴 재건축, 네 평형이 다 도는 거래, 1km 안이 통째로 새 동네이고, 남은 숙제는 신통기획이라는 다음 관문, 용적률과 공공기여의 균형, 그때까지는 1993년식 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0LpIlw?section=reason 에 있습니다.

대방대림은 대방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대방대림은 대방동 아파트 15곳 중 평당 시세 3위(평당 5,549만원)입니다. 대방동에서 가장 비싼 아파트는 대방주공2단지(평당 5,923만원)입니다.

대방대림 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대방대림의 라이벌 단지는 대방주공2단지(대방동, 798세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대방대림 15억 1,250만원, 대방주공2단지 13억 9,000만원으로 대방대림이 8.8% 앞섰고, 2017년 이후 대방주공2단지와의 반기 맞대결은 17승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

대방대림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대방대림 59평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 9,484만원에서 2026년 11월 21억 5,103만원으로 10년간 +140.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 21억 6,015만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +8.4%, 3년 +11.5%, 5년 +20.3%, 전세가율 54.8%.

대방대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 15억, 전세는 6.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 8.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 20.9억, 전세는 10.4억입니다. 59평형의 매매 시세는 21.5억, 전세는 11.7억입니다.

대방대림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대방대림은 대방동에 위치한 1,628세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

대방대림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신길초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

대방대림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 대림삐아제어린이집 (35m), 하랑어린이집 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김치과의원 (137m), 대방연세재활의학과의원 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방동주민센터 (146m), 서울지방병무청앞 (149m)이 있습니다.

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