곤지암읍 단독주택 경매 — 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1 (2020타경59777 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 광주시 곤지암읍 장심리 6-1
용도단독주택 (답, 대지, 전) · 주거시설
감정가12억 1,652만원
최저매각가격2억 9,209만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-26
진행상태진행중
건물면적123.93㎡
대지면적5633㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12024-06-17매각기일2억 2,376만원변경
102026-03-03대금지급기한-미납
112026-03-30매각기일5억 9,610만원변경
122026-05-04매각기일5억 9,610만원변경
132026-08-14매각기일5억 9,610만원유찰
142026-09-21매각기일4억 1,727만원유찰
152026-10-26매각기일2억 9,209만원예정
162026-11-02매각결정기일-예정
22024-12-09매각기일2억 2,376만원변경
32025-02-10매각기일2억 2,376만원변경
42025-04-07매각기일2억 2,376만원변경
52025-06-16매각기일12억 1,652만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려시 다소 불편시됨. 형태 및 이용상태 기호(1)-(4): 부정형의 완경사지로서 현황 "전기타" 상태임. 기호(6): 가장형 완경사지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1),(4),(6): 동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량 및 본건 기호(3)토지를 이용해 출입 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 하천부지상의 교량을 이용해 출입이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 성장관리방안 수립지역, 자연보전권역, 배출시설설치 제한지역, 특별?시Α熾？1권역), 토지거래계약에관한허가구역임. 기호(2): 생산관리지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별?시Α熾？(1권역), 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지임. 기호(3),(4),(6): 계획관리지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-04-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-04-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,921만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 446만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,245만원
매각기일까지27일

자주 묻는 질문

곤지암읍 단독주택 경매 2020타경59777 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,209만원의 10%인 약 2,921만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 446만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 1,652만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,209만원, 감정가의 24% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 123.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,245만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (27일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2020타경59777 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-04-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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