1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터체육공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 타운하우스, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용
여건은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1,2,3,6): 노폭 약 6미터 내외의 도로 예정지로써 일부 조성중임.
기호(4,5): 공히 대체로 사다리형의 토지로써 건축신고 후 토목공사 중인 상태임.
기호(7): 대체로 사다리형의 토지로써 토목공사 중인 상태임.
인접 도로상태 본건 기호(1,2,3,6)이 노폭 약 6미터 내외의 도로예정지로써 북측 및 서측의 도로와
연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 1-32:
도시지역,보전녹지지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),지구단위계획
구역(김포한강2 공공주택지구),가축사육제한구역(돼지 제한),가축사육제한구역(모든축
종 제한),공공주택지구,장애물제한표면구역,진입표면구역,군사기지 및 군사시설 보호
구역(육군17사단관할지역),공익용산지,보전산지(2018-12-28),성
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경46369 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 3,134만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
30억 1,940만원
평당 감정가(대지면적 기준)
131만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
마산동 임야 경매 2024타경46369 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 43억 1,344만원의 10%인 약 4억 3,134만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 30억 1,940만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 88억 293만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 43억 1,344만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 22235㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 131만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (42일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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