1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내의 제7층 제711호로서, (사용승인 : 2020.06.10) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : PVC새시 창호임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로, 서측 및 북측으로 대로 및 중로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-12-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
644만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,508만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,693만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
풍무동 오피스텔 경매 2026타경30106 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,440만원의 10%인 약 644만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,508만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,693만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (9일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30106 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.