1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로(갈현로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
이용상태 다세다주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)
가축사육제한지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경50632 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,768만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,144만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,119만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2025타경50632 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,680만원의 10%인 약 1,768만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,144만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,100만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,680만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,119만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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