1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(6호선 독바위역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층건 내 3층 301호로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌마감 등. 창호: 새시 창호 등 임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6M내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-11-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,478만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
불광동 다세대 경매 2026타경50451 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,400만원의 10%인 약 2,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,520만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,478만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50451 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.