2026타경50451 [1] 물건 사진

불광동 다세대 경매 — 서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 3층301호 (2026타경50451 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 2억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 500만원의 78.7%, 응찰자 3명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 4,000만원
감정가 대비78.7%
최저매각가 대비123%
응찰자 수3명
2순위 입찰가2억 510만원
매각일2026-11-03

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물건 개요

소재지서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 3층301호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 500만원
최저매각가격1억 9,520만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적28.99㎡
대지면적19.2㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일3억 500만원유찰
22026-09-29매각기일2억 4,400만원유찰
32026-11-03매각기일1억 9,520만원매각
42026-11-10매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(6호선 독바위역)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층건 내 3층 301호로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌마감 등. 창호: 새시 창호 등 임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6M내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2022-11-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,520만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,478만원입니다.
불광동 다세대 경매 2026타경50451 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 2억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 500만원의 78.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 9,520만원보다 23% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 510만원로 낙찰가와 3,490만원 차이입니다.
2026타경50451 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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