2025타경52070 [1] 물건 사진

구산동 다세대 경매 — 서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 3층301호 (2025타경52070 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 1억 8,134만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,500만원의 68.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,134만원
감정가 대비68.4%
최저매각가 대비106.9%
응찰자 수1명
매각일2026-11-03

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물건 개요

소재지서울특별시 은평구 구산동 309-1 비체 햇빛에 3층301호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 6,500만원
최저매각가격1억 6,960만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적66.12㎡
대지면적36.91㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일2억 6,500만원유찰
22026-09-29매각기일2억 1,200만원유찰
32026-11-03매각기일1억 6,960만원매각
42026-11-10매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 건물의 구조 2008년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건내 제3층 제301호로서 외벽: 타일붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시 창호임. 이용상태 "다세대주택"(후면 내부구조도 참고)으로 이용중임. 설비내역 급·배수설비 및 위생설비 및 난방설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-11-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,960만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,325만원입니다.
구산동 다세대 경매 2025타경52070 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 1억 8,134만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 6,500만원의 68.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,960만원보다 6.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경52070 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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