2026타경50218 [1] 물건 사진

갈현동 다세대 경매 — 서울특별시 은평구 갈현동 517-38 호안빌 2층204호 (2026타경50218 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 2억 1,856만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,400만원의 86%, 응찰자 21명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 1,856만원
감정가 대비86%
최저매각가 대비134.4%
응찰자 수21명
2순위 입찰가2억 1,589만원
매각일2026-11-03

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물건 개요

소재지서울특별시 은평구 갈현동 517-38 호안빌 2층204호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,400만원
최저매각가격1억 6,256만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적29.66㎡
대지면적55.28㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일2억 5,400만원유찰
22026-09-29매각기일2억 320만원유찰
32026-11-03매각기일1억 6,256만원매각
42026-11-10매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 동측 인근에 위치함. 주위는 공동주택,단독주택,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,6호선 환승역인 "연신내역" 등이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 2층 204호로서 외벽:치장벽돌마감. 내벽:본타일 마감 창호:하이샷시 창임. 이용상태 2017.03.27일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 <은평구 갈현동 517-38소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2024-01-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,256만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,831만원입니다.
갈현동 다세대 경매 2026타경50218 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 2억 1,856만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,400만원의 86%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,256만원보다 34.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
21명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 1,589만원로 낙찰가와 267만원 차이입니다.
2026타경50218 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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