1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "대문고개입구교차로" 북서측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.
교통상황 공히 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서 토목공사가 중단된 나지상태임.
기호 2 - 5 : 대체로 사다리형의 토지로서 토목공사가 중단된 나지 상태임.
기호 6 - 9 : 도로임.
인접 도로상태 토지 기호 1 - 5는 공히 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로(토지 기호 6 - 9)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 - 5
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역
(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관
리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
2) 기호 6 - 9
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역
(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도
권
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경4911 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,968만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,778만원
평당 감정가(대지면적 기준)
87만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
선원면 도로 경매 2024타경4911 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,683만원의 10%인 약 3,968만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,778만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 987만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,683만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3092㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 87만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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