1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재‘불은면사무소’북서측 원거리에
위치하며 주위는 농가주택, 전, 답, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통이며,
인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 여건은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용
중입니다.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재
보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례
제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인
하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경511758 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
896만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,272만원
평당 감정가(건물면적 기준)
485만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
불은면 단독주택 경매 2025타경511758 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,960만원의 10%인 약 896만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,272만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,286만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,960만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 124.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 485만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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