1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 구룡포 소재 ""구룡포초등학교"" 동측 근거리에 위치하는 ""구룡포여의주
타워"" 502호로서 부근는 구룡포시장, 근린생활시설 ,상가등 으로 형성되어 있으며
환경은 보통이상임
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 대중교통사정도 대체로 편리한 편임
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건 중 5층으로
외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트
내벽 : 타일;벽지
바닥 : 데코타일 바닥재
창호 : 샤시창호임
이용상태 숙박시설(풀빌라) 용 이나 ,가격시점 현재는 영업을 하지 않는 상태로 추정됨
설비내역 급배수, 위생,승강기,시설등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며,상업용 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선,남서측으로 왕복 2차선,북서측으로 약 6 미터폭의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,소로2류 (폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한구역) ,상대보호
구역, 비행안전제3구역(전술),규제자유특구(포항 구룡포과메기산업특구) ,중점경관관리구역(구룡포항)
공부와의 차이 없음
기타
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,827만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,791만원
평당 감정가(건물면적 기준)
737만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
구룡포읍 숙박 경매 2025타경4081 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,273만원의 10%인 약 2,827만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,791만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,273만원, 감정가의 49% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 258.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 737만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4081 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4081 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4081/1/사진/0.jpg?w=512)