1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 연일읍 유강리 소재 ""유강초등학교"" 북동측 인근에 위치하는
""대림한숲타운 2차아파트 상가동 1층 106호로서 부근은 학교 아파트단지 근린생활시설
등이 혼재함
교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 대중교통사정도 편리한 편임
건물의 구조 철근콘크리트라멘조 경사스라브지붕 3층건 중 1층으로
외벽: 드리이빗트 마감
내벽: 몰탈 페인트
바닥 바닥재 몰탈 페인트
창호: 샤시창호임
이용상태 생활편익시설(여성미용살롱)
설비내역 공동 위생설비 화재탐지 경보 시설등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반 평탄하게 정지 되어 있으며 아파트부지로 이용중임
인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 악 15미터, 8미터폭의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 소로2류(폭 8m-10m)(접함) 중로2류(폭15m-20m)(접함)
가축사육제한구역 (모든축종제한구역) 상대보호구역 절대보호구역
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중으로 조사됨
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경423 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
553만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,871만원
평당 감정가(건물면적 기준)
605만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
연일읍 근린시설 경매 2025타경423 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,530만원의 10%인 약 553만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,871만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,530만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 605만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경423의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.