2025타경423 [1] 물건 사진

연일읍 근린시설 경매 — 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 581 대림한숲타운2차아파트 상가동 1층106호 (2025타경423 [1] 포항지원)

경매 결과

2026-10-19 낙찰가 4,700만원에 매각됐습니다. 감정가 7,900만원의 59.5%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,700만원
감정가 대비59.5%
최저매각가 대비121.4%
응찰자 수1명
매각일2026-10-19

경북 포항시 남구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 581 대림한숲타운2차아파트 상가동 1층106호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가7,900만원
최저매각가격3,871만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-19
진행상태매각
건물면적43.2㎡
대지면적38.38㎡
관할법원포항지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-10매각기일7,900만원유찰
22026-09-14매각기일5,530만원유찰
32026-10-19매각기일3,871만원매각
42026-10-26매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 연일읍 유강리 소재 ""유강초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""대림한숲타운 2차아파트 상가동 1층 106호로서 부근은 학교 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재함 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 대중교통사정도 편리한 편임 건물의 구조 철근콘크리트라멘조 경사스라브지붕 3층건 중 1층으로 외벽: 드리이빗트 마감 내벽: 몰탈 페인트 바닥 바닥재 몰탈 페인트 창호: 샤시창호임 이용상태 생활편익시설(여성미용살롱) 설비내역 공동 위생설비 화재탐지 경보 시설등이 되어있음 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반 평탄하게 정지 되어 있으며 아파트부지로 이용중임 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 악 15미터, 8미터폭의 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 소로2류(폭 8m-10m)(접함) 중로2류(폭15m-20m)(접함) 가축사육제한구역 (모든축종제한구역) 상대보호구역 절대보호구역 공부와의 차이 없음 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중으로 조사됨

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,871만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 605만원입니다.
연일읍 근린시설 경매 2025타경423 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-19 4,700만원에 매각됐습니다. 감정가 7,900만원의 59.5%이고, 마지막 최저매각가격 3,871만원보다 21.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경423 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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