1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 항사리 소재"외항사마을"북서측 근거리(기호①) 및 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 "운제산 산림욕장" 남측 인근(기호②)에 위치하며, 부근 일대는 순수산림지대로서 자연림으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 불가하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태 기호 1): 가장형의의 토지로서 남향 완경사지의 자연림임. 기호 2): 부정형의 토지로서 북향 급경사지의 자연림임.
인접 도로상태 기호 1): 맹지임. 기호 2): 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사 육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구(오어사)<온천법> 기호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
281만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,964만원
평당 감정가(대지면적 기준)
57만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
오천읍 임야 경매 2025타경4170 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,806만원의 10%인 약 281만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,964만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,726만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,806만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 331㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 57만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (29일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4170 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.