구룡포읍 근린주택 경매 — 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 963-317 (2025타경594 [1] 포항지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 963-317 |
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| 용도 | 근린주택 (대지) · 주거시설 |
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| 감정가 | 19억 4,864만원 |
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| 최저매각가격 | 19억 4,864만원 (감정가의 100%) |
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| 유찰 횟수 | 0회 |
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| 매각기일 | 2026-10-26 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 424.41㎡ |
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| 대지면적 | 396㎡ |
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| 관할법원 | 포항지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-10-26 | 매각기일 | 19억 4,864만원 | 예정 |
| 2 | 2026-11-02 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 구룡포리 소재 구룡포 파출소 북측인근에 위치하며,주위는 구룡포시장 각종 근린생활시설, 일반응식점등으로 형성되어있는 노선상가지대로서 주위환경은 보통이상임
교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정도 편리한편임
형태 및 이용상태 직사각형의 토지로서, 주위와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측 및 서측으로 약20m,10m폭의포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,중로1류(폭 20m-25m)(접함),중로3류(폭12m-15m)(접함) 가축사육제한구역(모든축종제한구역),상대보호구역,비행안전제3구역(전술),규제자유특구 (포항구룡포 과메기 산업특구)
제시목록 외의 물건 없음
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부임대중이나 임대내역은 미상임
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 경량철골트러스 지붕 2층건으로서 외벽 : 철제강판붙임. 애벽 : 각종 인테리어 치장, 벽지 등 마감 바닥 : 각종 타일등 마감. 창호 : 하이샤시 창호임
이용상태 1층: 점포(GS 25 ,베이커리카페주방) 2층: 점포(베이커리카페) 및 방
설비내역 위생설비,
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2015-07-15 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1억 9,486만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,518만원 |
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| 매각기일까지 | 13일 |
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자주 묻는 질문
- 구룡포읍 근린주택 경매 2025타경594 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 19억 4,864만원의 10%인 약 1억 9,486만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 19억 4,864만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 4,864만원, 감정가의 100% 수준입니다.
- 근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 424.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,518만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-26 (13일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경594 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2015-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.