1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 장기면 신창리 소재 "신창1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 팬션, 축양장, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지세는 대체로 평탄한 편이며, 건부지 상태임.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터의 시멘트포장도로에 접하나, 기준시점 현재 도로의 훼손, 파손이 심하여 차량의 통행은 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기해안02), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>임.
제시목록 외의 물건 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-09-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2011-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,346만원
평당 감정가(건물면적 기준)
543만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
장기면 단독주택 경매 2025타경4214 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,458만원의 10%인 약 1,346만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,458만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,458만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 543만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (11일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4214 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-09-26에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4214 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4214/1/사진/0.jpg?w=512)