1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 소재 "포항제3일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 철강관련 공장으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며 &quot;공업용 건부지&quot;로 이용중임. 2) 도로상태 대상물건 북동측 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 및 공법상 제한 상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 >임.
건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가)철골조 칼라강판지붕 단층으로서 (사용승인일: 1996.05.30, 1차증축: 2001.02.22, 2차증축: 2020.08.25) 주기둥: H-Beam 400×200mm, 처마고: 12미터임, 벽 체: 칼라강
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 6,780만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
18억 7,457만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,378만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
대송면 공장 경매 2025타경4035 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 26억 7,796만원의 10%인 약 2억 6,780만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 18억 7,457만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 54억 6,522만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 26억 7,796만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1311.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,378만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4035 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4035 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4035/1/사진/0.jpg?w=512)