1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건 중 6층 611호 외14건으로서,
외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
이용상태 일련번호 (1)-(10),(12)-(15): 오피스텔임.
일련번호 (11): 사무실로 이용중임.
(폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 외부관찰 및 도면 등으로 확인하였는바, 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 재확인하시기 바람)
설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 오피스텔은 난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 ①은 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 및 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,277만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,939만원
평당 감정가(건물면적 기준)
556만원
자주 묻는 질문
고현동 근린시설 경매 2024타경32770 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,770만원의 10%인 약 4,277만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,939만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,770만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 363.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 556만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경32770 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.