1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리소재 "한국토지주택공사 천안아산사업단" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지등이 소재하는 지역임.
교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 약6미터내외의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 , 성장관리계획구역(탕정06(주거형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(아산신도시)
제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도를 참고할 것.
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반목구조 기타지붕(징크강판) 건물로서 (사용승인일: 2021.08.30) 외벽: 써모사이딩 마감등 내벽: 벽지 및 일부타일마감등 창호: 샷시 창호등
이용상태 단독주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 가스설비등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,362만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,531만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,449만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
탕정면 단독주택 경매 2025타경12359 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,616만원의 10%인 약 3,362만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,531만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,604만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,616만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 156.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,449만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12359 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12359 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12359/1/사진/0.jpg?w=512)