1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 오피스텔은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""KTX 천안아산역"" 북동측 인근에
위치하는 코아루테크노시티오피스텔 9층 909호로써
주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔이 소재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 각종 차량 접근이 용이하고 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 20층 건물 내 9층 909호로
(사용승인일 : 2021.09.24)
외벽은 일부 인조석 붙임, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅
내벽은 벽지 및 몰탈 위 페인팅
창호는 샷시 임.
이용상태 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)임
설비내역 위생 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 폭 약 45m, 북측으로 약 20m, 동측으로 약15m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) ,
중로1류(폭 2
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
525만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,674만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,503만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
배방읍 오피스텔 경매 2025타경11836 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,248만원의 10%인 약 525만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,674만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,300만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,248만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,503만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-30 (33일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11836 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11836 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경11836/1/사진/0.jpg?w=512)