1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 임야는 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 ""천호봉""과 ""한삼천3리마을회관""사이에
위치하는 임야이며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 임야 등이 혼재하는 산림지대로서
제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건 및 그 인근까지 임도가 개설되어 있어 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스
정류장이 소재하나, 대중교통수단에 접근성은 양호치 못하며, 논산시 중심부, 계룡시 중심부
까지 차량으로 약 20분 내외로 소요되어 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건(기호 1~11)은 부정형, 급경사로서 자연림임.
인접 도로상태 본건 중 기호3,7)은 개설된 비포장 임도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,4,5,11): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(보전산지)
<산지관리법>
기호2,6,7,8,9,10): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-06-09에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,897만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,281만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
벌곡면 임야 경매 2025타경396 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,973만원의 10%인 약 3,897만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,281만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,625만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,973만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 230280㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (1일 뒤) 논산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경396 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-06-09에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경396 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/논산지원/2025타경396/2/사진/0.jpg?w=512)