1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "해도동행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하는 "송림 다세대주택(통칭:송림주택 나동) 제2층 제202호" 단위세대로서, 부근일대 는 연립 및 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 3층건 중 제2층 제202호 단위세대로서, 사용승인일자는 1986.12.06일 이며 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중이며 방3, 거실 겸 주방, 욕실1로 조사됩니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
371만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,597만원
평당 감정가(건물면적 기준)
323만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
해도동 다세대 경매 2026타경3051 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,710만원의 10%인 약 371만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,597만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,710만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 323만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3051 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3051 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2026타경3051/1/사진/0.jpg?w=512)