1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 합천읍 영창리에 소재하는 토지로서, ""신소양마을"" 내에 위치하
며, 부근은 주택, 빌라 및 주변으로 농경지, 소규모 공장 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근에 '지방도로
' 및 '국도'가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 '주거기타(요양병원)'임.
인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 5M 내외 아스콘포장도로, 북서측으로 노폭 약 7M ~ 8M 내외 아스콘
포장도로 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2010-11-03), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-22)(경고350호(
1992.10.13))(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,235만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 7,643만원
평당 감정가(건물면적 기준)
460만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
합천읍 대지 경매 2025타경10239 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 2,347만원의 10%인 약 1억 8,235만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 7,643만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 53억 1,623만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 2,347만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3816.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 460만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (18일 뒤) 거창지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10239 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.