1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 '장성초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 지붕콘크리트 슬래브 13층건중 제8층 제807호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지, 타일 등 마감 바 닥: 장판지, 타일 등 마감 창 호: 샷시창호 등.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형지로서 동측 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
730만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,111만원
평당 감정가(건물면적 기준)
580만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
장성동 아파트 경매 2025타경4254 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,301만원의 10%인 약 730만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,111만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,301만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 580만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4254 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4254 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4254/1/사진/0.jpg?w=512)