1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 소재 "용천2리마을회관" 남동측 인근에
위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 근린생활시설, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어
있음.
교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1,3): 부정형 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 휴경지임.
기호(2,6): 부정형 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 휴경지 및 일부도로임.
기호(4): 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 제시외건물부지로 이용중임.
기호(5): 부정형 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 잡종지 상태임.
기호(7): 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1,3): 맹지이나 인접필지를 통하여 출입함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로 개설되어 있음.
기호(4): 서측으로 기호(7)을 포함하여 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(5): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입함.
기호(6): 북서측으로 관습상 세로 개설되어 있음.
기호(7): 대상토지가 도로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경2983 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,612만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,285만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,785만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
흥해읍 다가구주택 경매 2024타경2983 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,122만원의 10%인 약 4,612만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,285만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,126만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,122만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 174.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,785만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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