1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 소재 "용천2리마을회관" 남동측 인근에
위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 근린생활시설, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어
있음.
교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1,3): 부정형 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 휴경지임.
기호(2,6): 부정형 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 휴경지 및 일부도로임.
기호(4): 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 제시외건물부지로 이용중임.
기호(5): 부정형 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지로서 잡종지 상태임.
기호(7): 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1,3): 맹지이나 인접필지를 통하여 출입함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로 개설되어 있음.
기호(4): 서측으로 기호(7)을 포함하여 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(5): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입함.
기호(6): 북서측으로 관습상 세로 개설되어 있음.
기호(7): 대상토지가 도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-03-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,260만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,820만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,785만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
흥해읍 다가구주택 경매 2024타경2983 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,600만원의 10%인 약 2,260만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,820만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 4,126만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,600만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 174.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,785만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2983 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경2983 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2024타경2983/2/사진/0.jpg?w=512)