1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 소재 ""내정마을"" 내에 위치하며, 부근일대는
단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(2): 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용건부지임.
기호(4): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용건부지임.
기호(5): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거나지임.
인접 도로상태 기호(2): 동측 및 서측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(4): 동측 및 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(5): 남측 및 서측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 공장설립승인지역(수도
법 제7조의 2)임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 기호(2) 토지 지상에
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,491만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 434만원
평당 감정가(건물면적 기준)
709만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
신광면 단독주택 경매 2025타경478 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,905만원의 10%인 약 1,491만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 434만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 419만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,905만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 141.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 709만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (25일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경478 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경478 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경478/1/사진/0.jpg?w=512)