1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재‘독산3동주민센터’북측 인근에 위치하며, 인근은
오피스텔, 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은
대체로 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하 1층/ 지상 7층 건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일 :2021-07-14)
외벽 : 석재 붙임 마감 등
내벽 : 벽치 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 하이 샷시 창호 등임.
이용상태 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 사무소이나 기준시점 현재 임의로 벽체 구분하여
주거용으로 이용중인바, 실제 현황 기준으로 감정평가 하였고, 건축물현황도상 공용화장실
일부(약 3㎡)를 임의로 외부차단하여 화장실로 단독 이용하고 있는바, 이를 제시외 건물
㉠으로 하여 목측 등에 의하여, 개략적인 면적을 산정 후 감정평가하였으니, 경매 진행시
재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.
설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추었음.
토지의 형상
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-30에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
342만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,396만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,925만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2024타경140331 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,423만원의 10%인 약 342만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,396만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,423만원, 감정가의 13% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,925만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경140331 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-30에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경140331 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경140331/1/사진/0.jpg?w=512)