1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치 하는 "구룡포여의주타워" 제가동 제5층 제501호로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘콘크리트슬라브지붕 9층건 중 제5층 제501호 단위세대로서, 외벽: 화강석붙임 및 외장복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태 공부상 용도는 숙박시설로 등재되어 있으나, 현재 영업이 중단된 상태임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선, 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,959만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,710만원
평당 감정가(건물면적 기준)
739만원
자주 묻는 질문
구룡포읍 근린시설 경매 2025타경4080 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,585만원의 10%인 약 1,959만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,710만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 7,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,585만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 255.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 739만원입니다.
2025타경4080 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.