1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 남양주시 별내동 소재 ""수도권제1순환고속도로 별내IC"" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형, 인접지와 등고 평탄한 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서쪽으로 노폭 약 10미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-04-02) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 3층으로
사용승인일;2020.09.28
외벽;석재 붙임 등
내벽;벽지마감, 타일마감 등
창호;프라스틱샤시창으로 탐문조사됨.
이
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
7명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,561만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,926만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,648만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
별내동 단독주택 경매 2025타경71857 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,608만원의 10%인 약 2,561만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,926만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 7,667만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,608만원, 감정가의 12% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 436.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,648만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71857 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 7명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71857 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71857/1/사진/0.jpg?w=512)