1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재""다산하늘초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건내 1층 101호로서, (사용승인일:2020.11.12)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등
내 벽 : 내부 인테리어 마감 등
창 호 : 샤시 창호 임.
이용상태 제2근린생활시설 (휴게음식점)로 이용중임. (후첨 '사진용지' 참조바랍니다.)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,300만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,098만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,817만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경72184 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,997만원의 10%인 약 3,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,098만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,997만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,817만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72184 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72184 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경72184/1/사진/0.jpg?w=512)