1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산가람초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건 소재 건물까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "다산역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상12층 건물로서(사용승인일:2020.12.09), 외벽 : 외장 석재 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (상세내역은 후첨 "내부구조도" 참고하시기 바랍니다.)
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 소재
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
875만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,125만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,102만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
다산동 오피스텔 경매 2025타경72408 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,750만원의 10%인 약 875만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,125만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,750만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,102만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (8일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72408 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.