1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산동 소재 '안용중학교' 동측 인근에 위하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트 월식 평스라브지붕의 지상13층 아파트의 제11층 제1107호로서, 사용승인일 1994.11.9
외벽 : 콘크리트 및 페인트 마감.
창호 : 샷시 창호
이용상태 기준시점일 현재 아파트로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, E/V 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 부정형의 아파트 부지임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경56544 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,239만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,673만원
평당 감정가(건물면적 기준)
852만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
송산동 다세대 경매 2025타경56544 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,390만원의 10%인 약 1,239만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,673만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,390만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 852만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (35일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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