1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점역(국철)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 판매시설, 생활편의시설 등으로 형성된 성숙 중인 상가지대로서 제반 주위환경은 무난합니다.
교통상황 본건까지 차랑 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 병점역(국철)이 소재하는 바, 대중교통사정은 무난합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 제1층 제111호로서,
외벽 : 화강석물갈기 등 마감
내벽 : 석고보드 등 마감
바닥 : 콘크리트 노출 등 마감
창호 : 스테인레스 강화유리 창호 등
이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이나, 현장 조사 당시 공실 상태입니다.
설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 스프링쿨러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '오렌지 카운티'의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25m 내외의 도로와, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고, 북동측으로 노폭 약 6m 내외
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경56190 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,060만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,420만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,727만원
자주 묻는 질문
진안동 근린시설 경매 2025타경56190 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 601만원의 10%인 약 2,060만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,420만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 60만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 601만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,727만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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