1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 노선상가지대로서 점포등이 소재하고 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주유소부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 광대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25. /허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
제시목록 외의 물건 후첨 &quot;건물평가요항표&quot; 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 2,163만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 5,143만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 6,614만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
진안동 주유소(위험물시설) 경매 2025타경1753 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 1,633만원의 10%인 약 2억 2,163만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 5,143만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 2,312만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 1,633만원, 감정가의 49% 수준입니다.
주유소(위험물시설) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 90㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 6,614만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1753 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1753 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1753/1/사진/0.jpg?w=512)