1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점역(1호선 전철역)' 서측 인근에 위치하며 주위는
근린생활시설 및 숙박시설, 오피스텔, 상업나지, 아파트 등이 혼재하는 지대임
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 병점역이 소재하는 등 제반교통
사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상16층 건 내 제1층 102호로서
외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 몰탈위 페인트 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 근린생활시설 1개호(현황 공실)로 이용중임.(후첨 '사진용지' 참조)
설비내역 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형지로 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약28m, 서측으로 폭 약10m, 북서측으로 폭 약13m의 포장도로와 접하며
동측으로 폭 약 5m 내외의 보행자도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,702만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,916만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,581만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
진안동 근린시설 경매 2025타경57097 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,023만원의 10%인 약 1,702만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,916만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,023만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,581만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (26일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57097 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경57097 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경57097/1/사진/0.jpg?w=512)