1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 ""병점초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 기존주거지대임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브즙 2층 건(사용승인: 1985.03.18)내,
제1층 제109호로,
외벽: 몰탈위페인팅마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일마감 등,
창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태 연립주택(방1, 주방 및 거실, 화장실) 및 점포(현황 창고)로 이용중임.
설비내역 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 연립주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
532만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,724만원
평당 감정가(건물면적 기준)
500만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
진안동 아파트 경매 2025타경54710 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,320만원의 10%인 약 532만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,724만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,320만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 500만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54710 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경54710 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경54710/1/사진/0.jpg?w=512)