1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 은평중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건
주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물,
상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 2층 201호로서,
외벽 : 외장석재마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 주거용(다세대주택 단지)의 건부지(일부
도로후퇴부분)로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 계통상 소로수준의 포장도로에, 북측 및 서측으로 세로 수준의 포장도로와
접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51538 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,080만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,640만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,384만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2025타경51538 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 800만원의 10%인 약 2,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,640만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,384만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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