1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 "목천읍주민자치센터" 남동측 원거리에 위치한 부동산(토지)으로서, 주위는 21번국도를 중심으로 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 주로 소재하여 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황 본건 북동측 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1) 토지는 부정형의 완경사 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태 지적상 맹지이며, 북동측 소재한 인접토지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(운전도시지역) , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 육안 및 위성지도 상으로 확인되는 제시외분묘 4기가 소재하나 평가 목적(경매)를 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며 해당 분묘로 인해 토지 사용이
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
364만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,545만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
목천읍 임야 경매 2025타경12991 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,636만원의 10%인 약 364만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,545만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 602만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,636만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7641㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12991 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.