1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '광주풍향초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 기호1-(가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 ~ 지상11층 건물 중, 제101동 제1층 제119호로서, 외벽 : 페인트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 기호1-(가)는 아파트(방1, 주방 및 식당, 욕실1)로 이용 중입니다.
설비내역 기호1-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등), 승강기설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34524 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
258만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,803만원
평당 감정가(건물면적 기준)
479만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
두암동 아파트 경매 2025타경34524 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,576만원의 10%인 약 258만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,803만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,576만원, 감정가의 56% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 479만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경34524의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.