1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ""포항여자중학교"" 남측 인근에 위치하는 ""현진불루빌"" 제2층 제205호로서 주위환경은 학교, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로상태, 주변 교통시설과의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제205호로서
외벽: 드라이비트마감, 몰탈위페인팅마감 등
내벽: 벽지, 타일 등
바닥: 실내바닥재, 타일 등
창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태 연립주택으로 이용 중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지이용을 기준으로 ""사다리형"" 유사 토지이며 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""연립주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등""으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 동측, 남측, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-06에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
149만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,046만원
평당 감정가(건물면적 기준)
747만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
우현동 연립 경매 2025타경3603 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,494만원의 10%인 약 149만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,046만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,494만원, 감정가의 12% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 747만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3603 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-06에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.