1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "창현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 밀집하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 13층 건 중 3층 306호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문),
창호: 새시창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 아파트 단지 내·외로 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 남측 및 북측 진입로를 통해 외부도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마석고(구리남양주교육지
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,562만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,934만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,057만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
화도읍 아파트 경매 2024타경72971 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,620만원의 10%인 약 2,562만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,934만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,620만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 114.51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,057만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-17 (32일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경72971 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경72971 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2024타경72971/1/사진/0.jpg?w=512)