1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 보건소사거리 북동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 4층 401호, 404호, 405호, 406호 로서
외 벽 : 몰탈위페인팅, 석재, 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창임.
이용상태 본건은 근린생활시설 및 학원으로 이용중임(현황 공실).
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형평지로서 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 남측, 북측 및 서측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 교육환경보호구역(유치원)임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-08-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
998만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,987만원
평당 감정가(건물면적 기준)
731만원
매각기일까지
69일
자주 묻는 질문
나운동 근린시설 경매 2025타경449 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,981만원의 10%인 약 998만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,987만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,981만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 131.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 731만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (69일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경449 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.