1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 강진읍 남포리 소재 '성요셉고교' 남측 인근에 위치하며, 부근 은 미개발지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 주거용 나지임.
인접 도로상태 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 2면이 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시 설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-08)(성요셉상호문화고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-03-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-03-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,869만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 4,950만원
평당 감정가(대지면적 기준)
145만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
강진읍 답 경매 2025타경5369 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,688만원의 10%인 약 6,869만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 4,950만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 4,156만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,688만원, 감정가의 51% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3049㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 145만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (24일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5369 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-03-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5369 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/장흥지원/2025타경5369/1/사진/0.jpg?w=512)